Новости

Что делать, если управляющая компания не следит за общедомовым счетчиком

Обязанность по своевременной поверке общедомового прибора учета тепловой энергии (ОДПУ) возложена на управляющую организацию. А что делать жителям Хакасии, если УК не выполняет свои обязанности?

Во всех многоквартирных домах при наличии технической возможности должен быть установлен и введен в эксплуатацию общедомовый прибор учета тепловой энергии (ч. 2 ст. 9 №279-ФЗ). ОДПУ — это требование закона, от которого невозможно отказаться. Исключение только для ветхих, аварийных и подлежащих сносу домов, а также объектов, на которых счетчик установить невозможно технически. Например, не позволяют параметры инженерной сети.

Ответственность за эксплуатацию ОДПУ возлагается на управляющую организацию. Это: техническое обслуживание, ремонт, замена деталей, манометров, термометров, своевременная поверка. За это УК ежемесячно собирает деньги с собственников квартир, включая сумму в платеж за содержание дома.

Но нередко бывает, что УК вовремя не проводит поверку теплосчётчика или месяцами не проводит ремонт вышедшего из строя прибора. В таком случае начисление платы за тепло происходит так:

• в течение трех месяцев — исходя из среднемесячного объема потребления за предыдущий отопительный сезон,
• после трех месяцев — по нормативу.

Ресурсоснабжающая организация здесь действует строго по закону и установленным формулам. В целом плата по нормативу, как правило, выше, чем по фактическому потреблению. То есть выходит, что из-за того, что УК не выполняет свои обязанности, жители оказываются в явно невыгодном положении.

Что делать, если УК не занимается обслуживанием ОДПУ?

В случае ненадлежащего содержания общего имущества и ненадлежащего начисления платы за ЖКУ граждане вправе обратиться в жилищную инспекцию с письменным заявлением и приложением документов, подтверждающих нарушение прав.

В письме Минстроя России от 17 марта 2022 г. №10955-ОЛ/04 сказано, что невыполнение требования по надлежащей эксплуатации ОДПУ (осмотры, техническое обслуживание и поверка) можно квалифицировать как нарушение лицензионных требований. А это может быть:

• наложение штрафа на должностных лиц в размере от 50000 до 100000 рублей;
• наложение штрафа на юридических лиц — от 250000 до 300000 рублей.